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Neste artigo vamos fazer uma simulação de Financiamento Bancário na Planta – SBPE de um Imóvel no Valor de R$ 300.000,00.
Vamos considerar neste caso um cliente com menos de 45 anos e com uma renda Bruta mensal de R$ 10.200,00.
Os resultados desta simulação foram obtidas no Simulador da Caixa no dia 29 de junho de 2023.
https://www.portaldeempreendimentos.caixa.gov.br/simulador/
Para que um empreendimento possa se enquadrar no Crédito Associativo é necessário que a Incorporadora e a Construtora sejam idôneas.
Por outro lado o Projeto do Empreendimento precisa estar aprovados por todos os Órgãos envolvidos na aprovação do Projeto: Meio ambiente, COMPESA, CELPE, EMLURB, etc.
Em linhas gerais, quando dizemos Crédito Associativo – SBPE é o Financiamento Bancário de imóveis na planta, podendo-se financiar até 90% do Valor de Avaliação para Pessoas Físicas no prazo máximo de 35 anos.
Influi diretamente no valor da Carta de Crédito:
Uma vez aprovada o valor da Carta de crédito, é que se escolhe a unidade e monta-se o Fluxo de pagamento da diferença para a Construtora.
Quando da assinatura do contrato de Financiamento com a Caixa, esta se torna a responsável pela entrega do imóvel para o cliente. Então ela vai fazer a gestão da obra para que o empreendimento seja entregue no prazo com a qualidade estabelecida no Memorial Descritivo.
Na oportunidade da assinatura do Contrato na Caixa é paga o ITBI e Registro do Imóvel mais a Taxa Fixa . Em torno de 4%. A partir desse momento que você assina na Caixa você é o dono do seu Imóvel.
Até a entrega da obra o valor Financiado fica congelado até a entrega. Para isso tem os Juros de Obra ou Taxa de Evolução de Obra.
Esta simulação foi feita no dia 29/06/2023 para um cliente com menos de 45 anos e com Renda Bruta anual de R$ 120.000,00.
Nesse exemplo, para um financiamento de R$ 300.000,00 você pagaria um valor de R$ 29.498,74 de evolução de obra contra um valor atualizado monetariamente de INCC dos últimos anos (35,5% ) R$ 99.225,00.
Como o valor do financiamento fica congelado, o valor da parcela no ato do recebimento das chaves será R$ 3.022,00
A Caixa permite a portabilidade de Financiamento depois da entrega das Chaves caso você queira.
Para aquisição de um Studio no valor de R$ 300.000,00 teríamos a seguinte situção:
Quando atingir a demanda mínima, que é o número mínimo para assinatura do Contrato de Financiamento, é que vai acontecer a assinatura de Financiamento Bancário com a Caixa.
30 dias após a assinatura do Contrato na Caixa é que se vai pagar a primeira parcela de Taxa de Evolução de Obra, no nosso exemplo R$ 66,58. À medida que a obra vai evoluindo essa taxa vai aumentando na mesma proporção.
Durante a obra até a entrega das chaves, este é o valor que você desembolsará todos os meses.
Caso a entrega das chaves aconteça antes do previsto no cronograma, cessa o pagamento da taxa de Evolução de Obra.
Caso a renda estiver vinculada à empresa, é necessário o Contrato Social, a última alteração contratual e o Pró Labore.
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